转租合同违约金如何算

1.合同有约定：按约定方式算违约金，只要约定不过高或过低，通常按约定执行。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；约定过低，则可请求增加。

2.合同未约定：按违约造成的实际损失计算。损失赔偿额包括合同履行后可获利益，但不超违约方订合同时预见或应预见的损失。如次承租人因违约找新房的费用。
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结论：
转租合同违约金计算分两种情况，有约定按约定（不过分高低时），约定过高或过低可请求调整；无约定则按违约造成的实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若转租合同对违约金有明确约定，且该约定未明显偏离实际情况，通常按约定执行。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，就按违约造成的实际损失来计算，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，像次承租人因转租人违约提前收回房屋而额外支出找房费用等。若您在转租合同违约金方面有疑问或遇到纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.转租合同违约金计算分两种情况。合同有明确约定时，按约定方式计算，只要约定不过高或过低，遵循约定。若约定过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；约定过低则可请求增加。
2.合同未约定时，按违约造成的实际损失计算。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如次承租人因转租人违约提前收回房屋，额外支出的找新租赁房费用就属此列。

解决措施与建议：签订转租合同应明确违约金计算方式，避免纠纷。履行合同中如遇违约金过高或过低情况，及时通过合法途径请求调整。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，按约定方式计算违约金。只要约定未明显过高或过低，通常遵循该约定。若约定过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，则可请求增加。
（2）合同未约定时，依据违约造成的实际损失计算。损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。例如次承租人因转租人违约提前收回房屋，额外支出寻找新租赁房屋的费用。

提醒：签订转租合同务必明确违约金条款，发生纠纷时若对违约金计算有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同有明确约定时，按约定方式算违约金，只要该约定不是明显过高或过低，就按此约定执行。若觉得约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若觉得过低，则可请求增加。
（二）合同未约定时，根据违约造成的实际损失计算。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的因违约可能造成的损失，像次承租人因转租人违约提前收回房屋而额外支出找新租赁房的费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。